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Immobilieréconomie

Conséquence de la politique enfermiste menée depuis plus d’un an, l’engouement des urbains à s’éloigner des métropoles a fait augmenter les prix de l’immobilier. Au risque de déséquilibrer davantage un marché déjà très tendu, dont les plus modestes sont progressivement exclus.

La crise sanitaire provoque une hausse du marché immobilier… au détriment des plus modestes

Le 26 avril 2021

Alors que la multiplication des restrictions sanitaires a entraîné des conséquences économiques négatives pour de nombreux secteurs, celui de l’immobilier se porte plutôt bien, comme le démontrent les chiffres du dernier baromètre LPI/Se Loger.Ainsi, en dépit d’une année 2020 marquée par la crise du Covid-19 et deux confinements, les prix de l’immobilier en France ont connu une hausse de 6,6% contre 4,7% en 2019 et 3,5% en 2018, soit la plus forte hausse depuis près de 10 ans. Une tendance qui se confirme, si l’on en croit les chiffres publiés par l’étude en date du 30 mars dernier, et qui met particulièrement l’accent sur le marché des maisons.

Et pour cause : en raison des longs mois d’enfermement de l’année 2020, les acheteurs privilégient désormais les bien offrant des volumes importants et, surtout, disposant d’espaces à l’extérieur comme des balcons, des terrasses, ou encore des jardins. Sans surprise, ce sont donc les maisons qui ont porté l’augmentation générale des tarifs moyens du marché : leur prix ont grimpé de 8,5% en un an, contre 5,5% à la même époque en 2020 et 3,5% en 2019. Il s’agit de la plus forte hausse constatée depuis plus d’une vingtaine d’années.

Mais cette évolution est corrélée à une transformation profonde du marché. Si l’offre — déjà tendue avant la crise — est devenue encore plus rare actuellement, la demande — toujours très élevée — s’est pour sa part concentrée sur des produits à la fois qualitatifs et bien situés. Et du fait d’un relatif durcissement des conditions d’obtention de prêts immobiliers, les foyers modestes ont été progressivement écartés du marché. Ainsi, ce sont les ménages à fort pouvoir d’achat qui sont actuellement surreprésentés, ce qui complique davantage l’accession à la propriété pour les ménages les moins aisés et alimente alors le cycle haussier des tarifs.

Une tendance qui pourrait être amenée à s’amplifier si l’on en croit certaines prospectives, en raison de l’accroissement du recours au télétravail. Passer davantage de temps à travailler de chez soi entraîne logiquement une modification de ses habitudes, et le cadre de vie devient un élément primordial. Ce qui a amené à faire émerger une tendance qualifiée de « bi-résidence » par le site spécialisé Le journal de l’agence qui note que « de nouveaux profils d’acquéreurs émergent et s’intéressent désormais aux avantages des résidences secondaires, permettant à ce marché de niche de moderniser son image ».

Mais bien entendu, ceux qui peuvent se permettre ce changement de mode de vie sont déjà des ménages disposant d’un certain pouvoir d’achat. Ce qui, mécaniquement, augmente les prix moyens dans les zones privilégiées par les urbains aisés et éloigne les foyers les moins privilégiés. C’est la raison pour laquelle le Haut conseil de stabilité financière (HSCF) avait émis en décembre dernier la recommandation d’assouplir les règles d’obtention des crédits immobiliers en augmentant la durée de remboursement de 25 à 27 ans et en repoussant la limite d’endettement à 35% contre 33% habituellement.

Une recommandation suivie par le ministère de l’Économie et applicable depuis le début de l’année, mais dont il n’est pas certain que les effets soient forcément ceux recherchés. En effet, si le taux maximal d’endettement a bien été étendu, le coût annuel de l’assurance emprunteur se retrouve désormais intégré dans les charges annuelles d’emprunt. Alors qu’avant, la majorité des banques ne tenait pas compte du coût de l’assurance dans le calcul du taux d’endettement. Au final, la capacité d’emprunt est, dans de nombreux dossiers, la même qu’avant les assouplissements.

Sans compter que les banques scrutent tout particulièrement les profils d’emprunteurs travaillant dans des secteurs lourdement impactés par les mesures sanitaires, comme l’hôtellerie-restauration, l’évènementiel, le tourisme, l’aéronautique ou encore certains commerces dits « non-essentiels ». Contrairement aux acquéreurs qui ont le privilège d’exercer des emplois réalisables à distance, les travailleurs des secteurs les plus touchés ont des métiers qui ne permettent pas le télétravail. Privés d’emploi et exclus progressivement d’un marché immobilier qui ne cesse d’augmenter, ces derniers se retrouvent aujourd’hui doublement perdants de la gestion de crise du Covid-19.

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